Makler auf Zypern finden – Seriös oder Abzocke

Der Immobilienmarkt und seine Vermittler

Auf Zypern ist der Immobilienmarkt weniger reguliert als in Deutschland – es gibt keine Pflichtqualifikation für Makler (anders als der IHK-Sachkundenachweis in Deutschland), und die Qualität reicht von exzellent bis katastrophal. Seriöse Makler sparen Ihnen Wochen Suche und finden Objekte die online nicht erscheinen. Unseriöse kosten Sie Geld, Zeit und Nerven. Hier erfahren Sie, wie Sie die Guten von den Schlechten unterscheiden – und was CMC empfiehlt.

Woran Sie einen guten Makler erkennen

Lizenziert: Seit 2010 müssen Makler auf Zypern beim CREA (Cyprus Real Estate Agents Registration Council) registriert sein. Fragen Sie nach der Lizenznummer. Ein nicht-registrierter Makler ist illegal – und Sie haben bei Problemen keinen Rechtsschutz. Transparente Provision: Standard: 3-5% vom Kaufpreis (Verkäufer zahlt) oder 1 Monatsmiete (Mieter zahlt bei Vermietung). Seriöse Makler kommunizieren die Provision VOR der Besichtigung. Wenn jemand keine klare Antwort gibt: Finger weg. Schriftlicher Vertrag: Der Maklerauftrag sollte schriftlich sein – mit Provision, Laufzeit und Leistungsbeschreibung. Keine Vorab-Gebühren: Kein seriöser Makler verlangt Geld vor der Vermittlung. Erst bei erfolgreicher Vermittlung wird gezahlt. Referenzen: Fragen Sie nach früheren Kunden, die Sie kontaktieren können. Gute Makler haben zufriedene Kunden die gerne Auskunft geben.

Was uns am meisten geholfen hat: Woran Sie einen guten Makler erkennen Lizenziert: Seit 2010 müssen Makler auf Zypern beim CREA (Cyprus Real Estate Agents Registration Council) registriert sein.

– Freelancer aus Dresden, seit 2022 in Pafos

Die häufigsten Fallen

1. Doppelte Provision: Der Makler kassiert von Käufer UND Verkäufer – ohne es beiden zu sagen. Fragen Sie vorab: „Wer zahlt Ihre Provision?" 2. Überhöhte Preise: Der Makler empfiehlt Ihnen eine Immobilie die 20% über Marktwert liegt – weil seine Provision am Preis hängt. Lösung: immer vergleichen (Bazaraki, andere Makler). 3. Versteckte Mängel: Der Makler verschweigt Probleme (keine Title Deed, illegale Anbauten, Belastungen). Lösung: immer einen unabhängigen Anwalt einschalten. 4. Zeitdruck: „Dieses Angebot gilt nur heute" – fast immer eine Verkaufstaktik. Nehmen Sie sich Zeit. Eine Immobilie die heute weg ist, wird morgen durch eine bessere ersetzt.

CMC-Empfehlung

CMC ist kein Makler – aber wir arbeiten mit geprüften, CREA-registrierten Maklern zusammen, die deutschsprachige Kunden professionell betreuen. Für CMC-Mandanten: Makler-Empfehlung inklusive. Der Makler kennt die CMC-Standards und weiß, dass die steuerliche Seite (persönlich vs. Ltd, VAT-Regel) bereits von CMC begleitet wird. Das spart Doppelarbeit und stellt sicher, dass die Immobilie zur Steuerstrategie passt – nicht umgekehrt.

Häufig gestellte Fragen

Unterstützung durch CMC

Wir bei CMC Certus Management Consultants sind für Sie da – nicht nur bei steuerlichen und rechtlichen Fragen, sondern auch bei allen praktischen Themen des täglichen Lebens auf Zypern. Unser Team in Larnaca und Pafos kennt die lokalen Gegebenheiten aus erster Hand.

Als Ihr lokaler Ansprechpartner übernehmen wir für Sie: Firmengründung und Company Management, steuerliche Beratung und Non-Dom-Antrag, laufende Buchhaltung und Steuererklärungen, Unterstützung bei Behördengängen, Vermittlung zu Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Ärzten und Handwerkern.