Mietvertrag auf Zypern – Typische Klauseln und Fallstricke

Was Sie vor dem Unterschreiben wissen müssen

Der Mietvertrag auf Zypern ist weniger reguliert als in Deutschland – kein Mieterschutz-Gesetz vergleichbar mit dem deutschen BGB, keine Mietpreisbremse, und die Vertragsbedingungen sind weitgehend Verhandlungssache zwischen Mieter und Vermieter. Das gibt Ihnen Flexibilität, birgt aber auch Risiken. Hier sind die typischen Klauseln, die Fallstricke und die CMC-Empfehlungen für einen sicheren Mietvertrag.

Typische Vertragsbedingungen

Laufzeit: Standard: 12 Monate. Kürzere Laufzeiten: möglich, aber 6+ Monate empfohlen (bei kürzerer: höhere Miete oder Vermieter zögert). Kündigungsfrist: Typisch: 1-2 Monate vor Vertragsende schriftlich kündigen. Ohne Kündigung: Vertrag verlängert sich automatisch (manchmal um ein ganzes Jahr). Miete: Monatlich im Voraus, per Banküberweisung. Bar: möglich, aber Überweisung für den Nachweis empfohlen. Kaution: 1-2 Monatsmieten. Wird bei Auszug zurückgezahlt minus Schäden. Problematisch: Viele Vermieter behalten die Kaution auch ohne Schaden. Lösung: bei Einzug FOTOS von allem machen und dem Vermieter zuschicken. Nebenkosten: Strom (EAC), Wasser (Water Board): auf den Mieter. Gemeinschaftskosten: prüfen wer zahlt (Mieter oder Vermieter). Internet: Mieter. Grundsteuer/Municipal Tax: Vermieter. Mieterhöhung: Keine gesetzliche Begrenzung! Der Vermieter kann bei Vertragsverlängerung die Miete erhöhen – oft 5-15% nach dem ersten Jahr. Verhandeln!

Was uns am meisten geholfen hat: Kündigungsfrist: Typisch: 1-2 Monate vor Vertragsende schriftlich kündigen.

– Auswanderer aus Wien, seit 2023 in Nikosia

Fallstricke vermeiden

1. Vertrag auf Englisch: Verlangen Sie einen englischsprachigen Vertrag – griechische Verträge ohne Übersetzung sind riskant. 2. Zustandsprotokoll: Bei Einzug: jeden Raum fotografieren (Wände, Böden, Geräte, Klima). Fotos an den Vermieter schicken (WhatsApp reicht). Bei Auszug: gleiche Fotos machen. Das schützt Ihre Kaution. 3. Reparaturen: Wer zahlt was? Standard: strukturelle Reparaturen (Dach, Wände, Sanitär): Vermieter. Kosmetische Reparaturen und Verschleißteile: Mieter. Klimaanlage: prüfen (oft Streitpunkt – wer zahlt die Wartung?). 4. Haustiere: Immer VOR Vertragsunterzeichnung klären. Viele Vermieter: keine Haustiere. Manche: kleine Hunde OK, große nicht. Im Vertrag schriftlich festhalten. 5. Untervermietung: Ohne Genehmigung des Vermieters: nicht erlaubt. Airbnb-Vermietung: extra Genehmigung nötig.

CMC-Empfehlung

Lassen Sie den Mietvertrag vor der Unterschrift von jemandem mit Erfahrung prüfen – ein Anwalt ist ideal (200-300 €), aber auch CMC kann im Rahmen der Mandantenbetreuung die wichtigsten Punkte prüfen. Die 5 Pflicht-Prüfpunkte: 1. Kündigungsfrist und automatische Verlängerung. 2. Wer zahlt was (Nebenkosten, Reparaturen, Gemeinschaftskosten). 3. Kaution-Rückgabe (Bedingungen, Frist). 4. Mieterhöhungs-Klausel. 5. Haustier-Regelung. Für das erste Jahr: 12-Monats-Vertrag, Kündigungsfrist 2 Monate, Kaution maximal 1 Monat. Nach dem ersten Jahr: verhandeln oder umziehen wenn die Mieterhöhung zu hoch ist.

Häufig gestellte Fragen

Unterstützung durch CMC

Wir bei CMC Certus Management Consultants sind für Sie da – nicht nur bei steuerlichen und rechtlichen Fragen, sondern auch bei allen praktischen Themen des täglichen Lebens auf Zypern. Unser Team in Larnaca und Pafos kennt die lokalen Gegebenheiten aus erster Hand.

Als Ihr lokaler Ansprechpartner übernehmen wir für Sie: Firmengründung und Company Management, steuerliche Beratung und Non-Dom-Antrag, laufende Buchhaltung und Steuererklärungen, Unterstützung bei Behördengängen, Vermittlung zu Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Ärzten und Handwerkern.