Mietkautionen und Mieteinnahmen ab Juli 2026 per Bank

Die neue Regelung die alles ändert

Ab Juli 2026 tritt auf Zypern eine neue Regelung in Kraft, die den Mietmarkt grundlegend verändert: Alle Mietkautionen und Mieteinnahmen müssen über ein Bankkonto abgewickelt werden. Bargeldzahlungen für Miete und Kaution sind dann nicht mehr zulässig. Die Regelung zielt auf Transparenz, Steuercompliance und den Schutz von Mietern – und hat erhebliche Auswirkungen auf Vermieter, Mieter und die Art wie Mietverträge auf Zypern funktionieren.

Was sich ändert

Mieteinnahmen: Alle Mietzahlungen müssen per Banküberweisung erfolgen – Bargeld ist nicht mehr akzeptabel. Der Vermieter muss ein Bankkonto angeben, auf das die Miete überwiesen wird. Kaution: Muss auf ein separates Bankkonto (Escrow Account oder designiertes Konto) eingezahlt werden – nicht mehr in die Tasche des Vermieters. Nachweis: Bankbelege dienen als Nachweis für beide Seiten – bei Streitigkeiten und Steuererklärungen. Steuererklärung: Seit 2026: alle Residenten ab 25 Jahren müssen eine Steuererklärung abgeben. Die Bankbelege der Mietzahlungen: der einfachste Nachweis für das Finanzamt – sowohl für Vermieter (Einnahmen) als auch für Mieter (Ausgaben). Strafen bei Verstößen: Details werden noch veröffentlicht – erwartbar sind Bußgelder für Vermieter die Bargeld akzeptieren und für Mieter die bar zahlen.

Was uns am meisten geholfen hat: Steuererklärung: Seit 2026: alle Residenten ab 25 Jahren müssen eine Steuererklärung abgeben.

– Freelancer aus Bremen, seit 2023 in Pafos

Was das für Sie bedeutet

Als Mieter: Richten Sie eine Dauerüberweisung auf das Konto des Vermieters ein. Bewahren Sie alle Bankbelege auf. Bei der Kaution: auf schriftliche Bestätigung der Einzahlung bestehen. Als Vermieter: Bankkonto für Mieteinnahmen einrichten (ggf. separates Konto für Transparenz). Kaution auf designiertem Konto halten. Alle Einnahmen in der Steuererklärung angeben (CMC übernimmt). Als CMC-Mandant: CMC stellt sicher, dass die neue Regelung korrekt umgesetzt wird – bei der Steuererklärung, bei der Buchführung der Ltd (wenn Immobilien über eine Firma vermietet werden), und bei der Koordination mit dem deutschen Steuerberater bei deutschen Mieteinnahmen.

Warum die Regelung positiv ist

Auf den ersten Blick: mehr Bürokratie. Auf den zweiten Blick: mehr Schutz für Mieter (dokumentierte Kaution, nachweisbare Zahlungen), mehr Transparenz für Vermieter (klarer Einkommensnachweis für die Steuererklärung), und weniger Schwarzmarkt (Barzahlungen ermöglichten bisher die Nicht-Deklaration von Mieteinnahmen). Für seriöse Vermieter und Mieter: keine praktische Einschränkung – Banküberweisung war für die meisten Expats ohnehin Standard.

Häufig gestellte Fragen

Unterstützung durch CMC

Wir bei CMC Certus Management Consultants sind für Sie da – nicht nur bei steuerlichen und rechtlichen Fragen, sondern auch bei allen praktischen Themen des täglichen Lebens auf Zypern. Unser Team in Larnaca und Pafos kennt die lokalen Gegebenheiten aus erster Hand.

Als Ihr lokaler Ansprechpartner übernehmen wir für Sie: Firmengründung und Company Management, steuerliche Beratung und Non-Dom-Antrag, laufende Buchhaltung und Steuererklärungen, Unterstützung bei Behördengängen, Vermittlung zu Immobilienmaklern, Rechtsanwälten, Ärzten und Handwerkern.